Les avantages d’acheter en nue-propriété

Pour une épargne mieux sécurisée et une meilleure optimisation de votre patrimoine, l’investissement en nue-propriété apparaît comme la technique la plus adéquate sur le marché. La nue-propriété est un démembrement du droit de propriété qui, confère à son titulaire le droit de disposer du bien immobilier. Sur le plan financier, les avantages d’un achat en nue-propriété sont multiples. Découvrez-les à travers cet article.

 

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Un bien immobilier acquis à un prix largement inférieur à la normale

L’acquisition en nue-propriété est un modèle particulier dans la mesure où elle permet d’acquérir un des démembrements du droit de propriété. Ainsi, le droit de propriété se subdivise en usufruit et en nue-propriété pendant une période déterminée par un contrat et qui est au moins égal à 15 ans. Le principal avantage d’une telle acquisition est que l’acquéreur se constitue un patrimoine à un moindre coût. Cela, sans risque d’y laisser toutes ses économies. En effet, l’acquéreur bénéficie d’une décoction de 40 % qui peut aller jusqu’à 50 % sur le prix du bien. Cette réduction correspond à la somme totale des loyers dont l’investisseur aurait eu droit, sur la période du démembrement de propriété. Autrement dit, c’est la contrepartie du loyer qui ne sera pas perçue pendant 15ans.

 

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En outre, l’acquéreur ne sera soumis qu’aux charges financières correspondant aux mensualités du crédit accordé pour l’achat. De même, les charges de travaux et d’entretien seront transférées à l’usufruitier.

 

Une optimisation du régime fiscale chez l’investisseur

Il n’y a aucune incidence constatée durant la période du démembrement de propriété, en ce qui concerne l’impôt sur le revenu. L’acquéreur n’est en effet soumis à aucun impôt (comme la taxe foncière ou l’impôt sur la fortune immobilière). Cela s’explique par le fait que le nu-propriétaire ne jouit pas du bien. La jouissance appartient à l’usufruitier qui par conséquent, est tenu de payer les charges liées à la fiscalité.

 

À cela s’ajoute le fait que les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers. À ce niveau, il s’agit des revenus fonciers préexistants ou futurs, pendant une période de 10 ans. Par ailleurs, lorsque l’acquéreur souhaite revendre son bien, à la fin de la période de démembrement, c’est la valeur du bien en pleine propriété à la date d’achat de la nue-propriété qui sera prise comme référence.

 

Un investissement sécurisé offrant une grande part de liberté

Avec ce type d’investissement, le nu-propriétaire peut sortir en toute sécurité du démembrement en revendant son bien. Il peut donc le faire à tout moment durant la période du démembrement. Il peut aussi décider d’attendre la fin du démembrement, et devenir ainsi propriétaire du bien. Dans le cas d’espèce, il aura la possibilité soit de vendre le bien, soit de le louer, soit de l’occuper. De plus, l’investisseur est affranchi de tous risques, mais aussi de toutes contraintes de gestion locatives.

 

Un investissement rentable assurant à terme une plus-value

Au terme de la période de démembrement, le nue propriétaire devient propriétaire du bien à 100 %. Alors qu’il a payé 50 % du prix du bien, il en devient l’unique propriétaire à la fin du contrat. Ce qui signifie qu’il a acheté le bien pour la moitié de son prix. Autre élément de la plus-value, c’est qu’avec le temps passé en démembrement, le bien immobilier a bénéficié d’une revalorisation. Dans la mesure où, le marché de l’immobilier à tendance à augmenter constamment.

 

Finalement, l’investissement en nue-propriété est beaucoup plus rentable et plus sûr qu’un investissement locatif, car étant tourné vers la capitalisation.

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